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Description du bien

VERSAILLES - QUARTIER RIVE DROITE : JARDIN PRIVATIF
Au cœur d'un secteur très recherché de Versailles, dans le calme absolu, découvrez cet appartement de 3 pièces niché au premier étage d'une petite copropriété. Ce bien se distingue par son atmosphère paisible et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie versaillaise : vous vous trouvez à seulement quelques minutes à pied de tous les commerces de proximité.
Pour vos déplacements, la gare de Versailles Rive Droite (Ligne L vers Paris Saint-Lazare) est accessible en environ 10 minutes à pied, tandis que la gare de Versailles Rive Gauche (RER C) se rejoint en une quinzaine de minutes, facilitant ainsi vos trajets vers la capitale.
L'appartement de 43 m² Carrez propose un séjour lumineux exposé plein Sud incluant une cuisine ouverte, une grande chambre de plus de 15 m², un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, et une salle d'eau avec WC.
Le véritable atout de ce bien est son jardin à usage privatif, offrant un espace extérieur privilégié en pleine ville.
Une cave, un cabanon de jardin et une buanderie complètent cet ensemble.
La copropriété, gérée par un syndic bénévole, se compose de seulement 6 lots, ce qui permet de bénéficier de charges particulièrement faibles, s'élevant à environ 45 € par mois.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR :
Ce bien représente une opportunité de premier choix pour un investissement locatif patrimonial. Situé dans une zone à forte demande, cet appartement offre une excellente rentabilité avec un dernier loyer pratiqué de 1 000 € mensuel.
La configuration en T3 avec bureau et la présence d'un jardin privatif sont des critères extrêmement prisés des locataires versaillais, garantissant une vacance locative minimale et un rapport locatif performant dans un secteur où l'immobilier reste une valeur refuge.